Vendita 4.5 Locali a soli CHF 5’263 al Mq. Investimento/Resa: 13.5% !! – Reddito affitto 2.75%


4.5 locali

1 posto auto in Garage

2 bagni

113.05 Mq (SUL)

Vendesi appartamento situato a Pregassona in Via Arbostra 3B, zona pianeggiante di facile accesso e tranquilla con tutti i servizi e le infrastrutture pubbliche a portata di mano.

Condominio:
Sebbene datato (1974) è in ottime condizioni, perché ben gestito e con le manutenzioni ordinarie e straordinarie eseguite regolarmente e/o secondo necessità. (le ultime sono state eseguite nel 2009 con il rifacimento delle facciate e impermeabilizzazione del tetto)

Appartamento:
Si trova al 2° piano ed è composto in 4.5 locali sviluppati su Mq. 110.60 di superficie + Mq. 4.90 di balcone, il tutto distribuito come segue: ampio ingresso con armadi a muro, servizio ospiti, 2 camere e bagno completo con vasca e finestra, cucina chiusa ed abitabile completamente ristrutturata a nuovo, ampio soggiorno-pranzo, ulteriore camera/studio con terrazza di cui la stessa è accessibile anche dalla zona soggiorno. Si dispone anche attacchi predisposti per lavatrice e asciugatrice privata in casa.

L’appartamento è stato rinnovato nel 2018 nel seguente modo:

A) Nuovi serramenti in elegante PVC con impenetrabili tripli vetri.

B) Inserimento di una nuova cucina moderna e pratica.

C) Sostituzione della pavimentazione della cucina e dell’ingresso.

Le finiture sono di buona qualità ed in ottimo stato di conservazione con riscaldamento a gas (nuova caldaia 2 mesi di vita) e distribuzione del calore mediante corpi scaldanti a parete. Pavimenti del soggiorno e camere in parquet ed in ceramica nei bagni,
porte interne in legno; Altezza dei locali 2.60 ml.

All’appartamento sono assegnati:
– 1 cantina
– 1 posto auto in autorimessa al costo di CHF 40’000.- – Inoltre è disponibile in affitto un ulteriore posteggio interno la cui locazione a CHF/mese 100.- alimenta il fondo di rinnovamento.

I condomini dispongono di una lavanderia con stenditoio.
Spese condominiali annue circa CHF 4’000.-

Informazioni utili per eventuale Investimento/Resa o Reddito: SUL (Superficie Utile Lorda): Mq 113.05 – Valore al Mq 5’263.- CHF (Parzialmente ristrutturato)

Ipotetico affitto annuo con parcheggio: CHF 16’200 + CHF 1’200 = CHF 17’400.- / Reddito del 2.75 % (+/-)

Valore al Mq (SUL) in acquisto CHF 5’263.- / Valore al Mq (SUL) in vendita ristrutturato CHF 6’500.- Utile + 140’000.- meno la parziale ristrutturazione +/- 40’000.- = Investimento/Resa + 100’000.- (+/-) 13.5% !! Resa


Prezzo di vendita: CHF 595’000.-