TERRENO DI MQ 904 CON PROGETTO O SENZA A SOLI CHF 350’000.- !!


1656 Mq. Terreno – IS: 0.4 (indice di sfruttamento) – IO: 30% (indice occupazione) – R2 Piani 2

ITALIANO/TEDESCO

Vendesi 2 mappali uniti (269+270) a Cademario. Essi terreni sono inseriti nel piano regolatore Prevat ed hanno un totale pari a Mq 1656 in una posizione dominante con vista sul golfo di Lugano a 360°.

La superficie totale utilizzabile per la costruzione su questo terreno unito di forma rettangolare e terrazzata è di Mq 904, la superficie costruzione in se definita in SUL (superficie utile lorda) è pari a Mq 361.60, la zona è Residenziale R2 – Piani2 , ideale per un’ edificio rettangolare di 3 piani con appartamenti o casa privata.

La posizione completa del terreno rimane in zona soleggiata e tranquilla in un contesto residenziale e accessibile facilmente tramite strada privata e chiusa.

Gli indici di edificabilità sono:

IS: 0.4 (indice di sfruttamento)
IO: 30% (indice occupazione) R2 Piani 2 Terreno Edificabile (ad oggi prato) Mq 904 Terreno Boschivo Mq 752 Indice di sfruttamento 0.4 = Mq 361.60

Nella vendita è compreso a titolo gratuito e senza impegno un progetto preliminare di una palazzina rettangolare e moderna su 3 piani (2+1) eseguita nel 2011 dallo studio architettura “Alves Pfister Architetti” di cui la forma è ancora ad oggi inserita sui mappali 269 e 270 a Cademario (verificare se approvata la domanda di costruzione). Il progetto prevede 3 appartamenti di 150 Mq l’uno e 5 posti auto interni in garage più 1 posto auto esterno aperto.

Il terreno si presta anche ad una costruzione di una casa unifamiliare a basso costo.

DEUTSCHE

Zu verkaufen 2 gemeinsame Karten (269 + 270) in Cademario. Diese Gebiete sind im Prevat-Masterplan enthalten und haben insgesamt 1656 Quadratmeter in einer beherrschenden Stellung mit einem 360 ° -Anblick auf den Golf von Lugano.

Die gesamte Nutzfläche für den Bau dieses vereinigten rechteckigen und terrassierten Grundstücks beträgt 904 Quadratmeter, die in GUL (Bruttonutzfläche) definierte Baufläche selbst beträgt 361,60 Quadratmeter, die Wohnfläche R2 – Piani2 ist ideal für ein dreistöckiges Rechteck Gebäude mit Wohnungen oder Privathaus.

Die vollständige Lage des Landes bleibt in einer sonnigen und ruhigen Gegend in einem Wohnumfeld und ist über eine private und gesperrte Straße leicht zu erreichen.

Die Gebäudeindizes sind:

IS: 0,4 (Ausbeutungsindex)
IO: 30% (Belegungsindex) R2 Stockwerke 2 Bauland (derzeit Rasen) Mq 904 Waldland Mq 752 Ausbeutungsindex 0,4 = Mq 361,60

Der Verkauf beinhaltet kostenlos und unverbindlich ein Vorprojekt eines rechteckigen und modernen Gebäudes auf 3 Etagen (2 + 1), das 2011 vom Architekturbüro “Alves Pfister Architetti” durchgeführt wurde und dessen Form noch auf den Karten 269 eingefügt ist bis heute. und 270 an Cademario (prüfen Sie, ob der Bauantrag genehmigt ist). Das Projekt umfasst 3 Wohnungen mit jeweils 150 Quadratmetern und 5 Innenparkplätze in der Garage sowie 1 offenen Außenparkplatz.

Das Land eignet sich auch für einen kostengünstigen Einfamilienhausbau.


Prezzo di vendita: CHF 350’000.-