MAGNIFICO TERRENO PIANEGGIANTE DI MQ 1888, CONTESTO IDEALE PER UNA PALAZZINA R3


1888 Mq. Terreno – IS: 0.6 (indice di sfruttamento) – IO: 30% (indice occupazione) – R3 Semi Estensiva

Nel comune di Coldrerio (Mendrisiotto), vendesi splendido terreno edificabile completamente pianeggiante di Mq 1888 in una posizione servita di tutti gli allacciamenti necessari; condotta di acqua, gas, elettricità, canalizzazioni, sono presenti lungo la strada che costeggia la proprietà nonché l’entrata stessa sul fondo.

La superficie di sfruttamento totale utilizzabile per la costruzione su questo terreno di forma “rettangolare” è di Mq 1132, l’occupazione è pari a Mq 566, la zona è Residenziale Semi Estensiva R3, ideale per un edificio con appartamenti su tre piani.

La posizione completa del terreno rimane in zona soleggiata e tranquilla in un contesto residenziale di pregio. A pochi passi si trovano tutti i servizi primari, scuole, negozi, posta, banca, farmacia, medici, Municipio, centri sportivi, aree di svago, ecc. ; mentre le principali arterie stradali si trovano a pochi metri con le quali si possono raggiungere in pochi minuti tutti i centri urbani del Mendrisiotto

Gli indici di edificabilità sono:

IS: 0.6 (indice di sfruttamento)
IO: 30% (indice occupazione) Zona: R3 Semi Estensiva (una piccola parte R5) Distanza dal confine: 4 m

Ad oggi sul terreno vi è una casa edificata negli anni 60/70 e ristrutturata in parte ultimamente con il rifacimento delle porte e finestre termo laccate, nuove tapparelle nonché la posa di nuove grondaie e rivestimento camino, oltre al rifacimento impermeabilizzazione della terrazza.

La casa si sviluppa su tre piani: Entrata principale, cucina separata, soggiorno e 2 camere da letto il tutto congiunte da una terrazza ed una sala bagno. Al piano superiore vi è una soffitta molto spaziosa con finestre. Al piano inferiore troviamo 2 cantine, una lavanderia con wc ed un locale Hobby con uscita diretta sul giardino ed il garage auto.

In fondo al terreno troviamo un vecchio “pollaio”.

La casa ad oggi è agibile e vivibile (è vuota da inquilini) o in caso di nuovo progetto è da demolire.


Prezzo di vendita: CHF 1’585’000.-